15
Июл

Арендная плата за землю

  Автор: admin   , категория Право

Арендная плата за землю

Важное свойство налога — односторонний характер его установления. Что
же касается арендной платы, то она устанавливается договорным путем, через
достижение взаимного согласия сторон. Арендная плата взимается за землю, переданную
в аренду. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются
договором. Такой порядок предусмотрен Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом
РСФСР, Законом РФ «О плате за землю», а также Инструкцией МНС РФ от 21 февраля
2000 г. N 56 «По применению Закона Российской Федерации «О плате за землю».
Аренда земли — это форма землевладения и землепользования, когда одна
сторона (арендодатель) предоставляет за определенную плату другой стороне
(арендатору) земельный участок во временное пользование и пользование для
ведения хозяйства.
Арендодателями и арендаторами земли являются органы исполнительной власти
РФ или ее субъектов, органы местного самоуправления и граждане.
Объектами обложения арендной платой являются земельные участки, части
земельных участков, земельные доли, предоставленные гражданам в собственность,
владение или пользование (аренду).
Согласно Закону «О плате за землю» (ст. 21), при аренде земель, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы
исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам
использования земель и категориям арендаторов.
Конкретизируются все условия по арендной плате в договорах, которые составляются
по соответствующим формам договора аренды. Например, по землям сельскохозяйственного
назначения форма договора утверждена постановлением Правительства РФ от 19
марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности
на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора
временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». По этой форме
аренды земель арендодателями земельных участков являются и граждане, имеющие
земельные участки в собственности и сдающие их в аренду для сельскохозяйственного
использования. При этом в договоре указываются общая площадь и план земель,
переданных в аренду, их экспликация и список земельных участков с особым режимом
их использования.
Арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме, отдельно
или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, когда кроме земли
в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы.
Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных
выплат — в денежной и натуральной форме — определяются дополнительными соглашениями
между сторонами. При отсутствии такого соглашения арендатор выплачивает арендодателю
арендную плату в денежной форме равными частями ежемесячно или ежеквартально.
Следует заметить, что ранее при индексации ставок земельного налога в
1995-1997 и 1999 гг. к ставкам арендной платы не применялись повышающие коэффициенты.
Теперь, согласно ст. 18 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2000
год», ставки арендной платы, действовавшие в 1999 г., применяются в 2000 г.
для всех категорий земель с коэффициентом 1,2.
Поэтому, по согласию сторон, в связи с изменившимися условиями в заключенные
ранее договоры аренды могут вноситься изменения (например, если ежегодная
арендная плата за весь земельный участок была установлена в 1999 г. в размере
200 руб., то в 2000 г. она составит 200 руб. x 1,2 = 240 руб.).
За земельные участки, необходимые для обслуживания жилых и нежилых строений,
предоставленных в пользование гражданам по договорам аренды, земельный налог
взимается с арендодателя.
Если гражданам передаются в аренду части жилых и нежилых строений, налог
за земельные участки, обслуживающие эти строения, также полностью взимается
с арендодателя.
При аренде земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности,

Страницы: 1 2 3 4

Запись оставлена Воскресенье, Июль 15th, 2012 в 8:47 пп в категории Право. Вы можете следить за комментариями по RSS 2.0 комментариям. Комментарии и пинги закрыты, извините.

Комментарии закрыты.